住宅ローンにおけるオーバーローンとは？余ったお金の問題点なども解説

マイホームを購入するときには、金融機関から住宅ローンを借りるのが一般的です。
ところで、金融機関から借り入れたお金が余るケースがあるのをご存じでしょうか。
この記事では、オーバーローンとは何かのほか、余ったお金を使うときの問題点やどうするのが得策かについても解説するので、マイホームを購入予定の方はお役立てください。

住宅ローンでお金が余るオーバーローンとは

オーバーローンとは、住宅の購入代金などローンの対象金額以上を借り入れた状態を指しています。
住宅ローンは大きく3つに分かれ、種類によって用途が決められており、目的以外で使用するのは認められていません。
一般的には住宅購入資金、請負資金にしか使えませんが、金融機関によっては不動産仲介手数料や登記費用などの諸費用にも使えるタイプを用意しているケースがあります。
また、住宅金融支援機構が提供するフラット35についても、住宅購入資金や請負資金以外の一部の費用にも充てられるよう規定されています。
住宅ローンを借り入れる際には、使ってもよい費用について確認しなければなりません。
いずれにしても、地盤改良工事や外構工事費用、登記費用などをはじめとするローンの対象費用が予定よりも低額で済んだなどの理由によって、お金が余るケースが発生します。

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住宅ローンで余ったお金を使うときの問題点

住宅ローンは決められた目的以外には使用できず、異なる用途で使うのが判明すると違反行為になって金融機関から一括返済を求められるのが一般的です。
金銭消費貸借契約が解除され、一括返済できないときには担保物件が金融機関により売却されて返済金に充てられるでしょう。
そのうえ、契約違反に対する違約金も請求される可能性が高く、余ったからといって他の目的に使ってはいけません。

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住宅ローンで余ったお金はどうするのが得策か

何らかの理由によって借りたお金が余って、どうするか悩んだときには、金融機関に相談するようにしましょう。
そもそも住宅ローンで借りたお金の使用状況については、金融機関によって確認されます。
余っているときには金融機関から繰り上げ返済を求められるケースが一般的であり、使ってしまうと返済できなくなるでしょう。
なお、繰り上げ償還にともなって手数料が発生する可能性がある点に注意してください。

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まとめ

マイホームの購入にあたって住宅ローンを借りるときに、地盤改良工事や登記費用などローンの対象費用が予定よりも低額で済み、お金が余るケースがあります。
決められている用途以外で使うと契約違反として一括返済を求められる可能性が高く、余った段階で金融機関へ相談するようにしましょう。
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