土地購入の際の三角地とは？メリット・デメリットについても解説

土地の購入の際に、条件に当てはまる土地が三角形の土地だったとなる場合もあるでしょう。
しかし、三角地についてよく知らない方も多いのではないでしょうか。
しっかりと理解しておかないと、後から後悔するかもしれません。
ここでは三角地とはどのようなものなのかについて解説します。
メリット・デメリットにも触れているので参考にしてください。

三角地とは

土地といっても、すべてが四角く綺麗な土地ではありません。
種類は大きく整形地と不整形地のふたつに分けられており、不整形地には旗竿地や三角地があります。
不整形地の一種である三角地とは、その名のとおり形状が三角形になっている土地です。
道路が斜めに交差している場所など、入り組んだ住宅街や街中に多く見られます。
また、相続などによる土地の分筆でも三角地が発生する可能性があります。

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三角地を購入するメリット

三角地購入の大きなメリットは価格がリーズナブルな点でしょう。
不整形地のため、整形地よりも安い価格になっている場合が多いのです。
そのため、同じ広さの土地でも整形地より安く購入できるので、建物などに予算を回せます。
税金面でみると、不整形地は土地の評価額が最大で40%程度安くなる場合があるので、固定資産税や相続税の節約に繋がります。
また、そもそも土地の形がユニークなため、オリジナリティの高い個性的な家が建築できるのもメリットです。
とくに面が広いため個性的な家づくりがしやすい特徴があります。

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三角地を購入するデメリット

三角地の購入にはデメリットもあります。
形がユニークなため設計にコストがかかるケースがあるので注意しましょう。
オリジナリティのある個性的な家が建てられるのはメリットですが、その分住宅の設計が難しくなってしまうのです。
希望どおりの間取りが出来ない可能性もあります。
資産価値が少ないのもデメリットです。
購入時点での販売価格が安かったように、売却をする際には思ったような価格がつかない可能性があるので覚えておきましょう。
また、個性的な家が多いので、その点でも売りにくくなってしまうでしょう。
デッドスペースが生まれやすいのもデメリットです。
たとえ、四角い家を建てたとしても、敷地内には三角形のスペースができてしまい使用用途が限られてしまう可能性があります。

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まとめ

三角地とは、不整形地の一つで、その名のとおり三角形の形をした土地を指します。
整形地よりも価格が安く、また土地評価が低いので個性資産税などの節税にもつながるなどのメリットがあります。
しかし、設計コストが高くなるケースも多く、再販にも不向きな点などデメリットもあるので購入の際にはしっかりと検討しなければいけません。
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