土地だけを先に購入するメリット・デメリットとは？注意点も解説

人気の土地はすぐに売れてしまうことが多く、理想の場所を逃さないために先に購入する人も増えています。
実際に土地を確保しておけば家の設計がしやすく、建築計画や業者選びもスムーズに進めやすくなるでしょう。
この記事では、土地だけを先に購入する際のメリットとデメリット、注意点について解説します。

土地だけを先に購入するメリット

希望する土地が他人に取られてしまう心配がなくなるのが、メリットの1つです。
とくに人気の土地はすぐに売れてしまう可能性が高いため、早めに確保しておけば、安心して理想の住まいづくりの第一歩を踏み出せるでしょう。
先に土地が決まっていると、新しく建てる家のイメージが掴みやすくなるため、設計や間取りを考えやすくなります。
実際に敷地の形状や周囲の環境を見ながら検討できるため、より具体的にイメージしやすいです。
注文住宅を依頼する業者選びがスムーズに進みやすいのも、大きなメリットといえるでしょう。
すでに土地を所有していたほうが業者も積極的になりやすく、手早くやり取りできます。

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土地だけを先に購入するデメリット

土地を買う段階ではまだ建物がないため、住宅ローンの融資が受けられません。
住宅ローンは、土地と建物をセットで、または建物のみを購入する場合にのみ利用が可能です。
そのため土地だけを先に買う場合は、土地購入に使えるローンを利用する必要があります。
土地の形状などの関係で、理想の建物が建てられない可能性もあるでしょう。
地域によって建築できる建物に制限がかけられている場合もあり、注意が必要です。
土地だけを所有している間に、固定資産税などの税金が発生する点も大きなデメリットです。
もしも建築計画が進まないまま長期間保有するとなれば、それだけでも負担が大きくなります。

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土地だけを先に購入する際の注意点

住宅ローンも利用ができないため、別の手段が必要です。
たとえば土地購入後に家を建てる前提で、つなぎ融資や土地先行融資を利用する方法が考えられます。
土地だけを先に購入する際には、将来の家づくりまでを見越した綿密な計画が必要です。
計画が曖昧なまま土地を取得してしまうと、希望する建物が建てられない場合や、予想外の制限に直面する場合があります。
つなぎ融資や土地先行融資を利用する際にも建設計画が必要となりますので、早い段階で計画しておきましょう。
土地の名義についても注意が必要です。
たとえば夫婦で購入する場合、土地の名義は夫、家の名義は妻としてしまうと、家を建てた際に利用できる住宅ローン控除制度の利用が難しくなってしまいます。
とくに理由がない限り、名義は統一するのがおすすめです。

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まとめ

土地だけを先に買うメリットは、土地を取られる心配がなくなる、建てる家をイメージしやすくなる、などが挙げられます。
対してデメリットは、住宅ローンが利用できない、理想どおりに家を建てられない可能性がある、などです。
注意点として、住宅ローン以外の資金計画が必要になる点、家づくりまで見越した建設計画が必要な点、名義を統一する点が挙げられます。
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