新築一戸建ての種類は？購入するときの流れや注意点についても解説

マイホームの購入にあたっては、一戸建てを希望する方とマンションを選択する方に大きく分かれます。
また、新築物件と中古物件の選択にも悩むケースが少なくありません。
この記事では、新築一戸建てにおける種類のほか、購入するときの流れや注意点についても解説するので、マイホームを購入予定の方はお役立てください。

新築一戸建ての購入にあたっては2つの種類から選択

新築一戸建てには建売住宅と注文住宅の2つの種類があり、マイホームの購入にあたって選択する必要があります。
建売住宅は、土地とセットで建築済みの一戸建て住宅が販売されているケースが多くを占めています。
また、建物の建築前に販売される事例もありますが、完成する建物に対し買主の希望をあまり反映できません。
一方、注文住宅は設計の段階から深く関わり、間取り、設備、屋根や外壁の資材、床の素材、壁紙など、ほとんどの希望を反映できます。
ただし、注文住宅は、建売住宅に比べると工事費が高くなるとともに、土地の選定のほか設計や資材を調達するうえで完成までに1年以上かかるのが一般的です。

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新築一戸建てを購入するときの引き渡しまでの流れ

建売住宅のときは、資金計画を立てたうえで建築工事などの予算を確定させ、物件を決めてから金融機関へ住宅ローンを申し込みます。
仮審査の通過によって物件の売買契約を結び、住宅ローンの本審査を受けてから決済し、物件の引き渡しを受けるまでが一連の流れです。
一方、注文住宅においては、予算を確定させたうえで土地を探す必要があり、敷地を確定させてから建物の施工業者を探します。
住宅ローンの仮審査を通過してから土地の売買契約を結び、建物の設計を依頼するほか、住宅の建築に関する請負契約を締結するとともに、建築確認申請も必要です。
また、土地と建物の契約金額が確定した段階で住宅ローンの本審査を受け、審査がとおると施工できるようになります。
工事が完成すると施工業者の立ち会いのもとで建物をチェックし、引き渡しを受けるまでが一連の流れです。

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新築一戸建てを購入するにあたって気を付けたい注意点

新築一戸建てを購入する際の注意点の1つに、売買契約締結後におけるキャンセルがあげられます。
キャンセルすると違約金が発生する可能性が高く、慎重に判断したうえで契約に臨みましょう。
また、住宅ローンを利用するケースにおいては、審査を通過できない段階で売買契約や請負契約の解約につながり、違約金が発生する可能性があります。
なお、引き渡しを受ける前に施工業者の立ち会いのもとで建物を慎重にチェックし、修繕や手直しが必要な箇所をみつけたときは対応後に引き渡しを受けるのが得策です。

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まとめ

新築一戸建ての購入にあたっては、建売住宅と注文住宅を選択する必要があります。
買主の希望を反映できる注文住宅は、建売住宅に比べると費用がかかり、完成までに1年以上必要になるでしょう。
売買契約締結後にキャンセルすると違約金が発生する可能性が高いので、判断を誤らないよう注意してください。
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