中古マンションの相場の調べ方は？価格に影響する要因や注意点を解説

中古マンションの購入を考えているお客様から、価格の相場がいくらか知りたいけれども、調べ方がわからないと相談される事例が多いです。
物件を探すにあたって、価格に影響を及ぼす要因や注意点はあらかじめ知っておくべきです。
そこで今回は、中古マンションの価格相場の調べ方や相場に影響する要因を述べつつ、注意点を解説します。

中古マンションの価格相場の調べ方とは

物件の価格を把握する方法は、レインズと土地総合情報システムの2つがあります。
レインズは、国土交通省が指定した流通機構が運営するシステムで、不動産取引情報を提供しています。
直近1年間に成立したマンションの販売価格や成約価格が公開され、類似物件を参照すれば相場が把握できます。
土地総合情報システムは、国土交通省が管理するサイトで、四半期ごとの不動産取引データを調査できます。
さらに、地価公示や都道府県ごとの地価調査の価格も確認できます。

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中古マンションの価格相場に影響する要因

中古マンションの価格は、築年数や立地、市場傾向などの要因を総合して設定されます。
新築から築20年までの間は資産価値が急速に下落しますが、築20年を過ぎると下落する速度が緩やかになります。
さらに、駅からの距離や周辺の施設（商業施設や病院）の有無は利便性に関わり、価格に大きく影響します。
幹線道路や踏切沿い、または周辺に河川がある物件は、エリアの平均価格よりも低くなる傾向があります。
金利や市場の経済動向も価格に影響を及ぼします。
住宅ローンの金利が低いと、中古マンションの需要が増え、価格も上昇しやすくなります。

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中古マンションの相場を確認する際の注意点

都心と地方にあるマンションでも、専有面積や間取りが同じでも価格は大きく異なります。
価格を調べる際には、立地条件や地域、沿線などを考慮し、購入を考えている中古マンションのエリアを絞る必要があります。
さらに、同じエリアでも駅からの距離や築年数によって価格が変動するため、類似したマンションを比較する際は条件を揃えることが重要です。
物件探しの過程で、相場よりも安価な物件に出会うことがあります。
これは売主が値段にこだわらず物件を迅速に手放したいため、売り出し価格の設定があやまっており、値下げが続いたためなど、さまざまな理由が考えられます。
安価な理由を確認したうえで物件を検討しましょう。

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まとめ

物件の価格相場の調べ方として、レインズか土地総合情報システムの2つを使う場合が多いです。
価格がいくらになるかは、築年数や立地、市場傾向などのさまざまな要因を総合して決めていくでしょう。
価格を見ていく注意点として、購入を考えている中古マンションのあるエリアに絞って立地条件を見る必要があります。
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