不動産売却の最適なタイミングとは？市況・税金・季節別にご紹介！

不動産の売却を検討している方は、様々なタイミングを考えてから売りに出したほうがより高値になります。
市況や税金、季節などが関係してくるため、それぞれで最適なタイミングを把握しておくとより良い売却となるでしょう。
本記事では、不動産の売却について市況や税金、季節などの観点別に最適なタイミングをご紹介します。

市況から見る不動産売却の最適なタイミング

実際に見る市況とは不動産価格指数とローン金利です。
不動産価格指数が右肩下がりが続いているのであれば、不動産の価格が減少傾向にあるため、早めに売ることが得策です。
反対に右肩上がりが続くのであれば、さらに価格が上昇するのを待ってから売却するほうが良いでしょう。
しかし、注意点として今後も右肩上がりとなるかは予想ができないので、ご自身で判断する必要があります。
ローン金利については、金利が低いときに売ることが最適です。
金利が低いときは利息が少ないのでローンが組みやすい状況だからです。
ローン金利が高いときに売り出してしまうと、価格も低くなってしまうので注意しましょう。

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税金から見る不動産売却の最適なタイミング

不動産売却の利益に発生する譲渡所得税は、家の所有期間によってかかる税率が異なります。
譲渡所得にかかる税率には、5年以上の所有期間である長期譲渡所得と、5年以下の所有期間である短期譲渡所得の2種類があります。
所有期間のカウントは売却した年の1月1日時点なので、数え間違えに注意が必要です。
長期譲渡所得のほうが税率が低くなるので、5年以上住んでから売却するほうが良いでしょう。
また、所有期間が10年以上の場合は、軽減税率の特例を受けられます。
この特例を受けるとさらに税率を下げられるので、節税対策をするのであれば10年以上所有してから売り出すと良いでしょう。

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季節から見る不動産売却の最適なタイミング

不動産の購入が増える時期は、就職や進学、転勤に合わせて引っ越すことが多い3月です。
この時期は購入需要が高まり、家を売却しやすい時期なので高値で売り出すことができます。
家を売りに出してから手元に代金が入るまでは約3か月～半年かかります。
なので、購入希望者のタイミングを逃さないためにも、事前に計画し準備しておくことが重要です。
一方で、最も売れにくい時期は8月と言われています。
その時期にはせずに、転勤シーズンである9月まで待ってから売りに出すのが良いでしょう。

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まとめ

不動産売却は市況や税金、季節などから最適なタイミングを考えて売りに出すと、高値での売却が期待できます。
所有期間によっては、売却後の譲渡所得にかかる税率が異なるので、何年住み続けているかの確認をすると良いでしょう。
また、不動産の需要が高まる3月と9月にあわせて、売却活動を進めることも大切です。
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