中古住宅購入後に欠陥が判明！対処法や見分けるポイントをご紹介

中古住宅の購入者は年々増加傾向にあるといわれ、新築と同じぐらい売買がおこなわれています。
しかし、まだまだ住めると思っていても欠陥箇所が判明するデメリットを含んでいるのが現実です。
そこで今回は、「中古住宅を買って失敗した」と悩まないため、事前に知っておくべき情報やポイントをご紹介します。

中古住宅購入後に欠陥が判明した場合の責任の所在

中古住宅の場合、売主が不動産会社でないことがあり、個人売主も多いため、契約不適合責任の取り扱いが重要です。
以前は瑕疵担保責任と呼ばれていましたが、2020年4月1日の民法改正により新たに定められました。
契約不適合責任は、引き渡された物の品質が契約内容と異なる場合に発生し、不動産の場合は売主が責任を負います。
不動産会社が売主の場合、2年以上の契約不適合責任を負う義務がありますが、個人の場合は契約不適合責任を負うか、期間を決めるかを選択できます。
欠陥が見つかれば、買主は修理費用や損害賠償請求、値引きの請求などを求められますが、契約書類に欠陥が明記されている場合などは例外です。

▼この記事も読まれています
マイホーム購入で役立つ「フラット35」とは？条件やデメリットを解説！

中古住宅購入後に欠陥が見つかった場合の解決方法

いざ住み始めてわかる欠陥には、給湯器や温水洗浄便座などの設備の故障に関するトラブルから、白アリ被害、雨漏り、水漏れなどが考えられます。
欠陥が発見されたら、まずは写真や動画で「どんな欠陥か」「いつ撮影されたのか」などの証拠を残しておくことです。
とくに雨漏りは気象によるものなので、発見したらその日のうちに記録を残す対策をおこないましょう。
売主の不動産会社への連絡は解決方法の一つですが、契約不適合責任に適合しているかどうかの判断が難しい場合や対処法が分からない場合は、相談窓口を利用してください。
消費生活センターや法テラスに問い合わせると、内容に応じて適切な方法を案内してくれます。

▼この記事も読まれています
不動産購入時に利用するローンや金利の種類とは？選び方のポイントも解説

中古住宅購入後の欠陥に恐れずに安心して暮らすための対策

中古住宅購入後に不具合が見つかり、売主と紛争に発展しないためには、トラブルを未然に防止する対策が必要です。
購入前に検討すべきは、インスペクション（住宅の品質検査）の実施や、瑕疵保険（中古住宅の補修費用の補償保険）への加入などです。
さらに、契約書を細部まで確認して「契約内容確認の重要性」への理解を深め、購入する住宅の状態を把握しましょう。
購入後に欠陥が見つかった場合の対応や修理に要する費用の負担についても契約書に記載されているため、トラブルの発生を未然に防止できます。

▼この記事も読まれています
住み替えローンとは？利用するメリット・デメリットや流れをご紹介！

まとめ

新築より安く購入できるため人気の中古住宅ですが、一戸建てでもマンションでも欠陥が見つかる可能性が潜んでいます。
住み始めてから欠陥がわかった場合の解決方法や相談先、未然に防止するための対策などをしっかりと頭に入れ、安心して暮らしていきましょう。
志木市売買物件など不動産情報をお探しならMK不動産株式会社がサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。