地盤調査を実施するタイミングはいつ？期間や流れについても解説

土地を購入し理想の住まいを計画する際に、重視すべきなのが足元を支える地盤の安全性です。
上部構造がいかに堅牢でも、それを支える地盤が軟弱であれば、不同沈下などの重大なトラブルを招く恐れがあります。
本記事では、地盤調査はいつからできるのか、かかる期間や流れについて解説します。

地盤調査はいつからできるのか

結論から述べますと、地盤調査をおこなうタイミングは土地の売買契約が完了し、引渡しを受けた後になります。
契約前の段階では、勝手に掘削などの調査をおこなうことが、権利関係上認められないケースが多いからです。
また、正確な調査位置を特定するためには、建物の配置計画や間取りがある程度固まっていることが求められます。
建築基準法においても、建物の設計に際して地盤の許容応力度を確かめることが、事実上の義務とされています。
もし、調査の結果、地盤が軟弱であると判明した場合には、基礎工事の前に地盤改良工事を実施する必要です。
そのため、資金計画を立てる際には、土地や建物の代金とは別に、改良工事費用も見込んでおくことが賢明な判断といえるでしょう。

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地盤調査にかかる期間

一般的な木造一戸建て住宅の場合、現地での調査作業自体は、半日から1日程度で完了することが通常です。
しかしながら、現地作業が終了しても、即座に詳細な解析結果が得られるわけではありません。
その理由は、取得したデータを専門家が解析し、地盤の許容応力度や沈下リスクを判定して、報告書を作成するプロセスが必要なためです。
正式な調査報告書が手元に届くまでには、土日祝日を除いて通常数日から1週間程度の日数を要する傾向があります。
調査結果によっては、基礎の仕様変更や改良工事の検討が必要となり、着工スケジュールに影響を与えることも考えられます。
工程に遅れが生じないよう、土地の決済から着工までの期間には、十分な余裕を持たせたスケジュール管理が重要です。

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地盤調査の流れ

地盤調査を依頼してから完了するまでの流れは、まず、建築会社や専門業者に見積もりを依頼し、契約を結ぶことから始まります。
具体的な作業内容としては、建物の配置予定図に基づき、原則として建物の四隅と中央の計5ポイントを調査します。
鉄の棒に段階的に重りを載せながら回転させ、地面に貫入させることで、地中の硬軟や土層構成を詳細に記録していくのです。
現地調査が完了すると、得られたデータに基づいて地盤の安全性が解析され、最適な基礎仕様の選定がおこなわれます。
調査の結果、地盤の強度が不足していると判定された場合は、表層改良や柱状改良といった地盤補強策を講じる必要があります。
この一連のプロセスを経て、地盤の安全性が客観的に証明されると、安心して基礎工事に着手することが可能となるのです。

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まとめ

地盤調査は、原則として土地の所有権移転後かつ、建物配置の決定後に実施すべき重要なプロセスとなります。
現地作業は短期間で済みますが、解析や建築確認申請への反映を含めると、数日から1週間程度の期間を見込む必要があります。
依頼から判定までの全体像を把握し、改良工事の可能性も考慮した、余裕のある計画を立てることが成功の鍵となるでしょう。
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