土地が売れない理由とは？売れない場合の対処方法も解説

土地の売却を希望しているものの、思うように売れず困っている方が意外と多くいらっしゃいます。
適切に対処するためにも、よくある売れない理由を確認してみましょう。
この記事では、土地が売れない理由、売れないとどうなるのか、売れない場合の対処方法を解説します。

土地が売れない理由とは？

売り出し価格が相場より高すぎる場合、買い手が見つかりにくくなります。
適正な価格設定をしなければ、長期間売れ残る可能性が高まってしまうのは避けられません。
立地や形状、接道状況などの条件が悪いため、思うように売れないケースもあります。
たとえば、道路に接している間口が狭い、立地が悪い、土地の形が悪く建築しづらい、などのケースが代表的です。
いずれの場合も、買い手にとっては懸念点が多い物件といえるでしょう。
不明確な境界も隣地所有者とのトラブルの原因となり得るため、どうしても敬遠されがちです。

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土地が売れないとどうなるのか

土地を所有し続ける限り、固定資産税などの税金も払い続ける必要があります。
利用していない状態であっても課税されるため、経済的な負担になってしまいかねません。
同時に、草木の手入れや不法投棄の防止といった、管理費用も発生してしまいます。
放置してしまうと土地が荒れ、においや害虫が発生するかもしれません。
荒れた土地は、不法投棄の対象としても狙われやすくなってしまいます。
それによって近隣住民の迷惑になってしまう可能性や、トラブルに発展してしまう可能性も十分に考えられるでしょう。
管理の負担や手間を惜しんで放置してしまわないよう、十分に注意してください。

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土地が売れない場合の対処方法

思うように売却できない場合は、原因を特定して適切に対処するのが大切です。
まずはできるだけ売れやすくなるよう条件を見直し、境界の明確化や整地などの改善をおこなう必要はないか、確認してみましょう。
条件面に問題があった場合は、それによって買い手が見つかる可能性が高まります。
価格がネックになっている場合は、改めて相場を確認し、必要に応じて値下げも検討してみましょう。
買手が適切だと感じられる価格に設定できれば、購入されやすくなります。
どうしても売れずに困ってしまった場合は、自治体や企業、隣地所有者などへの寄付も検討してみましょう。
売却代金は得られませんが、管理・維持コストの負担はなくせます。

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まとめ

土地が売れない代表的な理由は、売り出し価格が高すぎる、条件が悪い、境界が不明確、の3つです。
売れないまま所有し続けているとどうなるかとしては、固定資産税などの税金の負担や、管理・維持費用が発生し続ける点が挙げられます。
条件を改善する、値下げする、自治体などに寄付をする、などの対処方法があるので、試してみましょう。
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