土地の購入時にチェック！傾斜地の概要や購入のメリット・注意点を解説

「家を建てたい」などと考え土地の購入を検討する方のなかには、どのような条件の土地が良いのか迷う方もいらっしゃるでしょう。
たとえば、良いと思った土地が傾斜地と呼ばれる土地だった場合、家を建てるのに適しているのか迷うポイントです。
そこで今回は、傾斜地と呼ばれる土地の概要や購入のメリット、購入時の注意点を解説します。

土地の購入時にチェック！「傾斜地」とは？

傾斜地とは、斜めになっている土地です。
斜めであっても、工事や盛り土などで土地造成をすると、マイホームの建設もできます。
傾斜地は場所によって傾き具合が異なりますが、建築基準法上は傾きがどの程度であると傾斜地かの明確な定義はありません。
そもそも建築基準法では、傾斜地ではなく「がけ」といわれていて、自治体ごとに制定されている「がけ条例」によって建設の規制がかかります。
そのため、マイホーム建設用に傾斜地の土地を購入するか検討する際は、がけ条例を参考にするのがおすすめです。

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傾斜地の土地を購入するメリット

傾斜地の土地を購入するメリットの1つ目は、価格が比較的安いことです。
傾斜地はマイホームなどを建てる際に、土地造成の工事などが必要になるケースが多く、平らな土地と比較すると安く売り出されています。
2つ目のメリットは、斜めである特徴を利用したマイホームづくりが可能な点です。
傾斜地であると地下部分のスペースをつくりやすく、ビルトインガレージを設置できるなどメリットがあります。
3つ目のメリットは、眺望の良さです。
エリアによっては夜景や花火を楽しめるなど、他にはない眺望の良さが期待できる土地もあります。

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傾斜地の土地を購入する際の注意点

傾斜地の土地はメリットもある一方で、リスクや注意点も存在します。
まず、擁壁が崩壊するリスクです。
擁壁は斜面の土が崩れないよう設置された壁ですが、劣化が進んでいると一部が崩壊する危険性があります。
擁壁が崩壊すれば、傾斜地に建てられたマイホームに被害が及ぶ可能性もあり、復旧のコストが発生するケースもあるため注意が必要です。
また、傾斜地へマイホームを建てる前に、地盤改良をしなければならないケースにも注意しましょう。
傾斜地を安く購入できたとしても、地盤が緩ければ地盤改良の工事が必要です。
安く売り出されているからといって購入してしまうと、後で大規模なコストが発生するリスクがあります。

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まとめ

傾斜地とは斜めになっている土地を指し、工事や盛り土などで土地造成をすればマイホームの建設も可能です。
傾斜地を購入するメリットには、価格が比較的安いことや斜めである特徴を利用したマイホームづくりが可能な点などが挙げられます。
一方で、擁壁の崩壊や地盤改良工事の発生など、一定のリスクや注意点も存在するため、購入前に詳細をしっかりと確認しておくと安心です。
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