非線引き区域とは？土地購入するメリットや一戸建ての建築可否をご紹介！

地方で不動産を所有している場合、その不動産が非線引き区域に含まれている場合もあるでしょう。
しかし、この意味を知らないと、相続や売却で困ってしまう可能性もあるので注意が必要です。
そこで今回は、土地購入における非線引き区域とは何か、メリット・デメリットや一戸建ての建築可否をご紹介します。

土地購入で知っておきたい非線引き区域とは

非線引き区域とは、都市計画区域のなかで市街化区域・市街化調整区域どちらにも該当しない区域のことです。
市街化区域は市街化を優先的に進めていく地域を指し、市街化調整区域は市街化を抑制する地域を示します。
そのどちらにも当てはまらないエリアが非線引き区域であり、2000年の都市計画法改正前は未線引き区域と呼ばれていました。
将来的に都市開発を進める地域ですが、現時点で市街化区域か市街化調整区域か決まっていないエリアを非線引き区域に指定しています。

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土地購入で知っておきたい非線引き区域のメリット・デメリット

非線引き区域のメリットは、市街化区域や市街化調整区域よりも制限が緩いことです。
比較的自由に土地を利用できるため、将来的な売却もスムーズに進みやすいでしょう。
一般的に、3,000㎡までは許可を取らずに建築可能です。
それ以上は自治体からの許可を得る必要があるので、事前に建築要件を確認しておくことをおすすめします。
非線引き区域のデメリットは、周辺環境が変化しやすいことです。
現在の環境が続くとは限らないため、日当たりや騒音など思いもよらないトラブルが起こる可能性もあります。
さらに、非線引き区域では電気・水道・道路のようなインフラが整備されていないケースも多く、住居を建てる場合には自分でライフラインを整えなければなりません。

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土地購入前に確認したい！非線引き区域に一戸建ての建築は可能？

結論から述べると、非線引き区域に一戸建ては建築可能です。
定められた用途地域の範囲内であれば、建築制限もとくに設けられてもいません。
ただ、将来的には線引きがおこなわれる可能性もあるため、土地購入の際は常に情報をチェックしておきましょう。

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まとめ

非線引き区域とは、市街化区域・市街化調整区域どちらにも該当しない都市計画区域です。
制限が緩いことがメリットで、比較的自由に建物を建築できます。
一戸建ての建築も可能ですが、周辺環境は変化しやすいため、将来的に日当たりや騒音などの近隣トラブルに巻き込まれる可能性があることは留意しておく必要があります。
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