旗竿地の売却が難しい理由とは？できる限り有利に売却する方法をご紹介

旗竿地の売却を検討する上で、高く売れるかは気になるところですよね。
確かに一般的には評価が高くなることは多くありませんが、条件によっては高く売れる場合もあります。
この記事では、売りにくいとされる旗竿地をどうすれば売却できるかについてご紹介します。

旗竿地の売却が難しいとされている理由

旗竿地は利便性や法規の面での規制があるため買い手を探すのに難航しがちです。
周りが土地に囲まれ建物が建っている場合が多いため、日当たりや風通しの点で課題があります。
さらに、プライバシーや駐車スペースを確保するのが難しい場合も少なくありません。
最悪の場合、いわゆる「ご近所トラブル」に発展してしまうリスクもあります。
法律の面では、古い土地や物件は一定の条件を満たした道路に接地しなければならないという基準を満たしてない場合があります。
そういった物件は再建築不可の認定を受けてしまい、建て替えができない点も売りに出すことへのハードルを上げています。
再建築可能であったとしても、間口の狭さゆえに重機の侵入が困難であったり、建築に使用できる実質的な面積が書面より小さくなったりすることもあります。

▼この記事も読まれています
不動産売却における競売とは？デメリットや流れを解説

売却しやすい旗竿地と売却しにくい旗竿地の特徴

デメリットが少なくない旗竿地ですが、買い手の懸念を払しょくできる土地であれば高く売れる場合もあります。
とくに注目したいのは竿の部分と日当たりです。
竿の部分に一定程度の幅があれば、建物を建てることは難しくても駐車場などのスペースとして活用できる可能性がありますし、それ以上に広ければ庭としての活用も期待できます。
日本では一般的に日当たりが悪いと洗濯物などの乾きが良くないとみなされ懸念されがちです。
とくにチェックされる傾向があるのはベランダと居間なので、売りに出す予定の土地も確認してみてはいかがでしょうか。

▼この記事も読まれています
不動産の買取と仲介はどう違う？それぞれのメリットとデメリットもご紹介！

旗竿地を売却する方法について

旗竿地の売却は、買い手を限定する形でより有利な条件で売れる可能性があります。
まず、法規の面で再建築不可の土地の場合は、隣人への売却を検討しましょう。
再建築不可の物件は買い手がなかなか見つかりませんが、隣人に買ってもらえば、土地が合併され再建築不可でなくなることがあります。
隣人に売る際は専門の不動産屋に仲介を依頼し、トラブルのないように努めましょう。
間口の部分が私道である物件については、道の持ち主の交渉を検討しましょう。
道の部分を買い取ったり、その道を通る権利を設定する手続きなどにより間口を自由に出入りできるように設定することで、高く売れるようになる可能性があります。

▼この記事も読まれています
不動産を売却した際の譲渡所得の計算方法についてご紹介！

まとめ

旗竿地は利便性や法規の面で障壁がある場合が多く、買い手を見つけるのに難航することも少なくありません。
しかし条件が良かったり、買い手を限定したり事前に対策を施すことで高く売れる可能性もあります。
できる限り有利な条件での売却を目指してみてはいかがでしょうか。
志木市売買物件など不動産情報をお探しならMK不動産株式会社がサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。