広まりつつある不動産のAI査定とは？メリットとデメリットをご紹介

近年、IT技術の広まりによって、不動産業界でも売却物件のAI査定を取り入れるケースが増えてきました。
しかし、人の目で物件を確認しないAI査定には、正確さの面で疑問や不安が残ります。
今回は、不動産のAI査定の仕組みやメリット、デメリットについてご紹介します。

不動産のAI査定の仕組み

AI査定とは、人工知能が人間の代わりに、一戸建てやマンションなどの物件価格を査定してくれるサービスです。
査定の仕組みとして、過去の類似物件の取引履歴などをデータとして収集し、該当物件と似た条件の不動産の取引事例をもとに価格を算出しています。
そのため、その物件ならではの価値などは反映されておらず、あくまで類似事例をサンプルとした価格設定になる場合が多いです。
オンラインで簡単に査定する場合は、人が同様のプロセスを踏んで査定をおこなうよりもスピーディな査定ができます。
そのため「概算的な査定額をとりあえず知りたい」といった場合には重宝される仕組みです。

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不動産のAI査定のメリット

AI査定のメリットは、不動産会社に素性を知られずに、匿名で不動産の査定ができる点です。
物件の住所は必要ですが、メールアドレスはフリーメールサービスのもので良いため、しつこい連絡に悩まされることはありません。
また、同じオンライン査定でも、人が情報を調べて査定する場合より早いスピードで査定が終わります。
さらに、不動産会社と電話などでやりとりする必要がないため、営業を受ける機会が減るでしょう。

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不動産のAI査定のデメリット

AI査定は手軽さの一方で、いまだに多くのデメリットも抱えています。
たとえば、使用する人工知能が蓄積しているデータの量によって、実際の売却価格とのギャップが大きくなる可能性があります。
実際の売却価格より売出価格を参考にしている場合も多く、その場合は本当の取引実績を参考にできているとはいえません。
また、その不動産が持つ個別の事情や、付加価値などは考慮されないため、査定額の精度に疑問が残ります。
とくに一戸建ては、日当たりや周辺の建物の状態などを反映できないため精度が低く、正確な査定は期待できません。
不動産の現地確認もされないため、価格に影響するような瑕疵などが査定額に含まれないケースもあり、現状のAI査定は信用できない傾向にあります。
物件の事情を反映した正確な査定額を算出したい場合や、一戸建ての物件を売却したい場合は、不動産会社に査定を依頼したほうが良いでしょう。

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まとめ

不動産のAI査定は、匿名で気軽に、かつスピーディに査定ができるメリットを持っています。
しかし、不動産ごとの個別の価値や瑕疵などが反映されないため、査定額の精度は低い可能性が高いです。
なるべく正確な価格を算出したい場合は、不動産会社に査定を依頼すると良いでしょう。
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