一戸建ての売却が難しいとされる理由！売れない原因と売却対策も解説

一般的に一戸建ては売却が難しいとされていますが、一体なぜなのでしょうか。
なかなか売却できない理由などを理解していれば、一戸建てを売り出すときに知識を活かして売却へとつなげられます。
今回は、一戸建ての売却が難しいとされる理由と一戸建てが売れない原因、売却対策を解説します。

一戸建ての売却が難しいとされる理由とは

一戸建ての売却が難しい理由として、マンションよりも資産価値の低下が早い点が挙げられます。
建てられてから資産価値がなくなるまでの年数を比較すると、マンションが47年であるのに対し、一戸建ては22年です。
マンションより価値の減少が早く、築22年を過ぎてから売ろうとしてもなかなか買主が見つからないため、売却は難しいでしょう。
一戸建ての売却先が見つかりにくい理由には、基本的に郊外に多く、都心部に少ない点も関係していると考えられます。
郊外は都心部へのアクセスが難しいなど、生活利便性へのデメリットが気になり、需要が少ないと言わざるを得ません。

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売却が難しい一戸建てによくある原因とは

売却までいたらない一戸建ての原因としては、売り出し価格が高いケースが多いです。
相場を上回る金額を設定すると買主が見つかりにくくなり、大幅値下げが必要になる可能性があるため、売り出し価格は相場に適した金額にすると良いでしょう。
近くに商業施設や病院などがなく、治安の面でも不安が残るような需要が少ないエリアの一戸建ても、なかなか売却が難しいものです。
また、築年数の古さも、売却できない一戸建てによくみられる原因のひとつです。
築年数が古いと耐震基準が古く、リフォーム費用の負担が生じる恐れがあり、買主の目には魅力的に映りにくいでしょう。

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売却が難しい一戸建てをスムーズに売る対策

一戸建てを売却するには、売り出すタイミングを調整することが大切です。
進学や転勤などで引っ越す方が多い2～3月は家を探す方が多くなるため、売却が難しいとされる一戸建てでも売れやすいでしょう。
ターゲットへのアピールが不足していると、相手に物件の魅力が正しく伝わらないので、広告戦略に特化した不動産会社を選ぶなどの対策も有効です。
また、家具などを配置して室内をモデルルーム風にするホームステージングを実施すると、実際の生活を想像しやすくなります。
物件を探している方に対して「住んでみたい」と思わせられるお部屋作りに力を入れてみましょう。

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まとめ

一戸建ての売却が難しいとされる理由は、主に資産価値が低下しやすいことなどが挙げられます。
最初のうちから売り出し価格を高く設定し、さらに売却が難しくなるケースも少なくありません。
一戸建てをスムーズに売却するには、需要が高まるタイミングで売り出すなどの対策が有効です。
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