中古住宅の狙い目は？築年数20年以上の物件を購入するポイントをご紹介！

近年では、新築住宅の価格高騰や空き家数の増加などに伴って、中古住宅を検討する方が増えてきています。
築年数の古い住宅でもリフォーム・リノベーションを前提とした購入なら快適な生活を送りやすくなりますが、ランニングコストが嵩む可能性が高いので注意が必要です。
今回は、中古住宅を購入するにあたって知っておきたい築年数の狙い目を、購入時のポイントとともにご紹介します。

中古住宅の購入で知っておきたい築年数の狙い目とは

中古住宅購入の狙い目は、築20年前後です。
一般的に不動産は築年数が経つほど価値が落ちていきますが、築年数が20年以上になると下落率が高くなる傾向にあります。
建物の価値がなくなると、土地価格だけで購入できるため、マイホーム購入の初期費用も抑えられるでしょう。
マイホームの購入で価格重視の方は、建物の価値が急激に下がり始める築20年以降の物件を購入することをおすすめします。
また、築20年以内なら、住宅ローン控除も利用可能です。
住宅ローン控除を活用してマイホームを購入したい方は、築20年までの物件を狙い目にすると良いでしょう。

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築年数20～25年の中古住宅を購入するときのポイント

築年数20～25年の中古住宅を購入するのであれば、RC造やS造がおすすめです。
RC造やS造は、耐震性が高いうえに耐用年数も長めに設定されています。
さらに、中古住宅の購入では現行の耐震基準かどうかも重要なポイントです。
築20年以内であれば法改正後の新耐震基準を満たしていますが、1981年以前に建築された建物には現行の基準が設定されていません。
建物の状態によっては補強工事が必要になり、購入時の出費が嵩むので注意が必要です。
その他、売却理由が明確な物件を狙うことも重要なポイントに挙げられます。
売却の理由が曖昧な物件は、心理的瑕疵があったり周辺環境が良くなかったりと、後にトラブルを引き起こす可能性が高いでしょう。

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築年数20～25年の中古住宅をリフォーム・リノベーション前提で購入するときのポイント

中古住宅の購入では、築25年を超えるとリフォーム費用が上がることに注意が必要です。
物件価格は新築より安くなっていますが、床下や給水管・シロアリ駆除などのリフォーム費用が嵩みます。
とくに中古マンションの場合は、物件の管理状況や修繕積立費など、リノベーションでは解決できない部分にも注意が必要です。
購入前に修繕履歴を確認し、大規模修繕などが実施されているか、今後予定されているかチェックしましょう。
全面リフォーム・リノベーションをする前提で中古住宅を選ぶ際は、物件購入費用とリノベーション費用のバランスにも注意して資金計画を立てることをおすすめします。

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まとめ

中古住宅の狙い目は、築年数20～25年です。
築年数が古い物件を購入するときは、木造よりRC造・S造のほうが長く住める傾向にあります。
築25年を超えるとリフォーム費用が上がるので、物件購入費用とリノベーション費用のバランスを考慮しながら計画していきましょう。
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