マンションに寿命が来たら住めなくなる？建て替えや耐用年数についても解説

これから住まいとして購入するマンションに、どのくらいの期間住み続けられるのか、気になるのではないでしょうか。
大切な資産となるマンションだからこそ、建物の寿命や将来的な価値を見据えたうえで、安心して購入を決めるのが良いでしょう。
本記事では、マンションの寿命と耐用年数の違い、寿命を迎えた後の選択肢、そして寿命を判断する要素について解説いたします。

マンションの寿命と耐用年数

マンションの寿命は、税法上の法定耐用年数とは異なり、実際の建物の維持管理状態によって、大きく左右されます。
税法で定められた鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年ですが、これはあくまで減価償却を計算するための会計上の数値です。
この年数が、そのまま建物の物理的な寿命を示すわけではありません。
国土交通省の資料によれば、適切なメンテナンスをおこなうことで、コンクリートの寿命は100年を超えるともいわれており、建築技術も日々進歩しています。
したがって、法定耐用年数は一つの目安としつつも、その年数だけで建物の寿命を判断しないようにしましょう。

▼この記事も読まれています
中古住宅の価格は交渉できる？値引きのコツや注意点についても解説

寿命を迎えたマンションの行方はどうなる

物理的な寿命を迎えたマンションは、主に「建て替え」か「大規模修繕」という選択肢を迫られることになります。
もっとも一般的な選択肢は建て替えですが、実現するには区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成が必要なため、合意形成のハードルは高いでしょう。
合意形成が難しい要因の一つに、相続登記がされず所有者が不明となった住戸の存在がありましたが、この対策として2024年4月から相続登記が義務化されました。
これにより、将来的には所有者の特定が容易となるため、円滑な合意形成につながることが期待されます。
いずれの選択肢を取るにしても、その費用は住民の修繕積立金や一時金によって賄われるため、相応の費用負担が発生することを理解しておきましょう。

▼この記事も読まれています
建売住宅の購入で失敗しないためのポイント！メリットもご紹介

マンションの寿命を判断する重要要素

マンションの寿命を判断する上でもっとも重要なのは、築年数だけでなく、建物の構造や維持管理の状況です。
耐久性の高い鉄筋コンクリート造や、鉄骨鉄筋コンクリート造といった構造であることは、寿命の長さを示す一つの指標となるでしょう。
しかし、それ以上に寿命を左右するのは、これまでのメンテナンス履歴と今後の長期修繕計画です。
個人の判断では難しい部分も多いため、購入前には専門家による住宅診断（ホームインスペクション）を利用し、客観的な評価を得ると良いでしょう。

▼この記事も読まれています
中古住宅購入時に必要な内覧の基礎知識！売主に確認すべきことも解説

まとめ

マンションの寿命は法定耐用年数とは異なり、適切な維持管理をおこなえば、100年以上住み続けることも可能でしょう。
建物が寿命を迎えた際は、建て替えなどの選択肢があり、その費用は原則として住民が負担することになります。
そのため、築年数だけでなく、建物の構造や修繕履歴を確認し、専門家による診断を参考にすることが重要です。
志木市で不動産の売買をご検討中でしたら、LIXIL不動産ショップ MK不動産株式会社がサポートいたします。
新築一戸建ての購入に加えて、物件探しやリフォームなど、不動産に関するさまざまなご相談を承っております。
お困り事がございましたら、お気軽にお問い合わせください。