中古マンションの購入は築10年前後！理由やチェックポイントも解説

マンションの購入を検討されている方のなかには、新築マンションをターゲットに探している方もいるのではないでしょうか。
新築マンションも良いですが、築10年前後のマンションもたくさんの魅力があります。
そこで今回は、築10年前後のマンションがおすすめである理由と、購入前のチェックポイントを解説します。

築10年前後の中古マンションがおすすめである理由

築10年前後の中古マンションがおすすめなのは、新築物件を購入するときに上乗せされるお金つまり新築プレミアムがないためです。
新築プレミアムがついていると、実際の物件価格よりも高い金額がついていますが、中古物件は新築プレミアムがないため手頃な値段で購入できます。
また、築10年経っても不具合が発見されないマンションは工事精度が高いと言われており、その後数十年経っても問題なく生活できる物件と言えます。
築10年の物件は、新築と近い品質を保っており、入居前のリフォーム費用もほとんど発生しないため、手頃な値段できれいな物件を購入したい方におすすめです。

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築10年前後の中古マンションのデメリット

築10年前後のマンションがおすすめとはいえ、過度に築10年にこだわると、物件の選択肢が狭くなってしまうため、注意が必要です。
築20年から30年程度経過していても状態が良好な物件も多いため、立地や管理面などと併せてチェックしましょう。
また、築年数が浅いマンションは価格下落率が高く、資産として保有するにはデメリットが大きいとされています。
築10年のマンションの物件数が少ないことで、焦って購入してしまうケースもありますが、管理状態を見極めたうえで購入を検討したいものです。
築10年前後のマンションであっても、前の居住者の住み方次第ではハウスクリーニングではなく修繕工事が必要な場合があります。
壁紙の色や傷・フローリングの状態などをきちんと確認しておきましょう。

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築10年前後の中古マンションを購入するときのチェックポイント

築10年前後の中古マンションを購入するときには、必ず設備の状態を確認しておきましょう。
新築から10年経つと、設備に何らかの不具合が起こっている可能性があるため、キッチンや水回りなど設備の稼働状況をきちんと見ておく必要があります。
また、中古マンションの購入後にリノベーションを希望する場合、リノベーションが可能か管理組合に確認を取らなくてはいけません。
物件によってはリノベーションできないところもあるためです。
共用部分の管理が行き届いているかについても、重要なチェックポイントのひとつです。
ゴミ捨て場の清掃状況や張り紙の内容など、細かい箇所も見ておくようにしましょう。

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まとめ

築10年前後の中古マンションが、購入におすすめと言われているのは、新築プレミアムがついていない点で手頃な価格でありながら新築と近い品質であるほか、不具合が見つからないと工事精度が高いとされているためです。
一方で、築10年前後の中古マンションのデメリットとして、選択肢が狭くなったり価格下落率が大きかったりするほか、前の居住者の住み方によって部屋の状態が大きく異なります。
購入のチェックポイントとして、設備の状態や共用部分の管理・リノベーションの可否についての確認が必要です。
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