建売住宅の寿命は？注文住宅との違いや寿命を延ばすメンテナンスを解説！

建売住宅を購入する際に気になるのは、やはり「どのくらいの期間にわたって住み続けられるのか」ではないでしょうか。
「建売住宅の寿命は注文住宅よりも短いのではないか」と不安に感じている方もいるでしょう。
そこで今回は、建売住宅の寿命の長さや注文住宅の寿命との違い、寿命を延ばすためのメンテナンスについて解説します。

建売住宅の寿命の長さ

じつは建物には、構造ごとに税務上の法定耐用年数が定められています。
たとえば、もっとも法定耐用年数が短いのは木造で22年、もっとも長いのは鉄筋コンクリート造で47年です。
しかし法定耐用年数はあくまでも税金の算出時に用いられるものであり、実際の寿命の長さとは何ら関係ありません。
定期的に適切なメンテナンスをおこなえば、50～60年ほど住み続けることも可能です。

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建売住宅と注文住宅で寿命の長さは違う？

建売住宅の寿命は短いといわれることもありますが、実は注文住宅の寿命とさほど変わりません。
建売住宅であれ注文住宅であれ、家を建てる際には建築基準法で定められた細かなルールを守らなければなりません。
そのため、きちんと検査済証を取得している建売住宅は、注文住宅と同程度の品質が確保されているといえます。
また、2000年4月に施行された住宅品確法により、売主は物件を引き渡してから10年間は無償の補修に対応しなければならないと定められました。
この法律のおかげで手抜き工事をする業者は減り、より高い品質を誇る建売住宅が建てられるようになったのです。

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建売住宅の寿命を延ばすためのメンテナンス

建売住宅の寿命を延ばすためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
たとえば、木造住宅の場合は5年ごとに防蟻処理を施すと、構造部をシロアリに食べられるリスクを軽減できます。
また、築10年を目処に屋根や外壁塗装をおこなえば、雨漏りで壁や柱などが腐る心配もありません。
そのほか、築10～15年目には給排水管などの設備機器のメンテナンスも忘れずにおこないましょう。
相応の費用はかかりますが、適切な時期にメンテナンスを施すと家の寿命が延び、より長く快適に暮らせます。

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まとめ

建物には構造ごとに法定耐用年数が定められていますが、実際の寿命とは異なり、建売住宅であっても50～60年ほど住むことは可能です。
購入した建売住宅でより長く快適に過ごすためにも、屋根や外壁、基礎、給排水管などに対して適切な時期にメンテナンスをおこなうようにしましょう。
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