相続した土地が売れない理由とは？放置するリスクや有効な対処法も解説

相続した土地や、将来的な相続を予定している土地の立地や周辺環境が悪く、売却を見込めずに困っている方は少なくありません。
不要な土地を売却せずに持ち続けていると、さまざまなリスクに見舞われるため要注意です。
今回は相続した土地が売れない主な理由や、売れない土地を持ち続けるリスクの詳細、売れない場合の対処法を解説します。

相続した土地が売れない主な理由とは

土地の需要はエリアによって決まる場合が多く、郊外でアクセスしにくい土地や商業施設などが近くにない土地、反対に墓地や汚水処理場などの近くにある土地は売りにくいです。
周辺環境が良くても、土地の形状が細長い、丸いといった不整形地は活用しにくく、スムーズな売却は見込めません。
盛土や埋立地のように地盤に問題がある場合も同様で、災害リスクを警戒されやすいため売却しにくい傾向があります。

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相続した売れない土地を持ち続けるとどうなる？

売れない土地はつい放置してしまいがちですが、放置する期間が長引くとさまざまなリスクに見舞われます。
第一に、土地を所有している限りは固定資産税が課税され続け、建物がない場合は減税措置も活用できません。
建物があれば固定資産税は軽減できますが、その代わりに災害リスクがあり、定期的にメンテナンスをおこなわなければ老朽化により倒壊する恐れがあります。
もしも建物が倒壊し、それが原因で周囲の人や物を傷付けた場合、損害賠償責任を負うのは土地や建物の所有者です。

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売れない土地を相続したときの対処法

土地を取得した後に売却できないことに気付いた場合は、土地の買取をおこなう不動産会社に相談し、不動産買取を依頼しましょう。
不動産買取は不動産会社が直接土地を買取する売却方法で、条件が悪い土地でも素早く売却できる可能性があります。
どうしても売却できない場合は、太陽光発電や資材置き場などの形で土地活用をしたり、隣り合う土地の持ち主や自治体に寄付を申し出たりするのも手です。
そもそも「土地を取得しない」のも有効な対処法なので、預貯金など不動産以外の財産が少ない場合は、相続放棄も視野に入れることをおすすめします。

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まとめ

周辺環境が悪い土地や、形状や地盤に難がある土地は売りにくいといわざるを得ません。
不要な土地や建物を放置すると固定資産税がかかり続けるほか、災害や倒壊によるリスクを背負ってしまいます。
不動産買取や土地活用、寄付、相続放棄などあらゆる対処法を用いて、不要な土地はできる限り早く手放しましょう。
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