擁壁のある不動産は買取がおすすめ？売却がむずかしい理由を解説！

擁壁のある不動産がなかなか売却できずに、不動産会社に買取を依頼する方も少なくありません。
擁壁のある不動産を売却するためには、何故売却がむずかしいといわれるのかや、売却する際のポイントを理解しておくことが大切です。
今回は、擁壁とはなにか、擁壁のある不動産が売りにくいといわれる理由、売却する方法を解説します。

そもそも擁壁とはなにか？

擁壁とは傾斜地や高低差のある土地において、土壌の土圧や水圧による地盤の崩壊を防ぎ、構造物を支えるために設けられる壁です。
一般的に、この擁壁はコンクリートや石材などの頑丈な材料で構築されます。
各都道府県は「がけ条例」を定めており、傾斜地周辺に居住用の建物を建てることを制限しています。
しかし、擁壁を設けることによってがけの崩壊が発生しないと認められれば、この制限が緩和されるのです。

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擁壁のある不動産が売りにくいといわれる理由

擁壁が危険な状態である場合、地震や大雨などの自然災害によって崩壊する可能性があります。
購入希望者はこういったリスクを嫌い、危険な擁壁のある不動産には興味を持たない傾向があります。
また、危険な状態の擁壁の改修工事費用は高額になるケースが少なくありません。
購入後に高額な工事費用が発生する不動産は購入希望者に敬遠されてしまうため、売却がむずかしくなります。
くわえて、古い擁壁は現行の法律の基準を満たさず、建物を建て替えられないケースも少なくありません。

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擁壁のある不動産を売却する方法なら買取がおすすめ！

擁壁のある不動産を売却する場合は、建築・土木関係の専門家に調査依頼をして安全性を確認しましょう。
擁壁の安全性は耐用年数ではなく、施工方法によって大きく変わるため専門的な調査をおこない、安全性を確認することが大切です。
不動産の擁壁の安全性が懸念される場合は、補強工事をおこなってから売却することをおすすめします。
購入後に高額な工事費用が発生する不動産は購入希望者が現れにくくなったり、必要以上の値下げを要求されたりする可能性が高くなります。
また、擁壁のある不動産を買取してもらうことも検討しましょう。
不動産会社に買取してもらえば、専門家への調査依頼や補強工事にかかる手間とコストが必要ありません。

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まとめ

擁壁とは土地の崩壊を防ぎ、構造物を支えるために設けられる壁です。
擁壁のある不動産は危険性などを理由に購入を敬遠される傾向にあります。
調査や工事に手間とコストをかけたくないのであれば、不動産会社へ買取を依頼することをおすすめします。
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