不動産売却を検討しているときに査定だけするのは可能?注意点を解説

不動産売却を検討しているときに査定だけするのは可能?注意点を解説

不動産売却を考えているお客様から、一戸建てやマンションの売却価格を知るために査定してほしいと相談されるケースも少なくありません。
あらかじめ、不動産会社へ査定だけしてもらうのは可能なのか、査定時の注意点を知っておくと、いざというときに役立つでしょう。
今回は、不動産売却の前に不動産会社へ査定だけ依頼するのは可能か、査定だけ依頼する際の注意点を解説します。

不動産売却前に不動産会社へ査定だけ依頼するのは可能か

不動産会社へ一戸建てやマンションの査定だけを依頼するのは可能になります。
査定で出た価格は、売り出し始めるときの価格設定の目安や相場を知るためには必要です。
また、査定のみ依頼される方のなかには、売却以外の理由もあるでしょう。
相続対策として現時点の資産価値を把握しておきたかったり、賃貸物件としての活用か売却するかのどちらが有利かの判断材料に使われたりするのがあります。
もし、リフォームを考えているのであれば、どのくらい資産価値に影響を与えるかを確認するにも査定が役に立ちます。
このように、査定はその後の資産計画にも役立つ方法です。
宅地建物取引業法にて、不動産会社は仲介手数料以外で報酬を受け取るのは禁じられているでしょう。
さらに、報酬が出るタイミングや金額の上限も明確に決められているため、査定のみの依頼は費用を請求されるのではなく、無料で対応してもらえます。

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不動産売却前に不動産会社へ査定だけ依頼するときの注意点

査定額は売却保証額ではなく、あくまで売主が希望している売却価格を決める程度の参考価格となります。
時期によって不動産の価格は異なるため、数年前に査定した価格はほとんど意味がないです。
したがって、不動産売却の予定の期間が空けば、再査定が必要になるでしょう。
その他の注意点として、査定方法がAI査定と簡易査定、訪問査定と複数ある点となります。
AI査定は過去に取引された成約事例や不動産流通のネットワークシステムのレインズのデータから、AIが査定額を出す方法になります。
Webサイトにて所在地と築年数、階数などの情報収集を入力すると即時に算出するため、すぐに結果を知りたい方におすすめです。
簡易査定は机上査定とも呼ばれ、物件情報にくわえて、類似物件の取引価格と公示価格などから査定額を出すでしょう。
取引実績が豊富な会社が査定に携わるため、新築物件やリフォーム物件に適しています。
訪問査定は、不動産会社の担当者が直接物件の状態をチェックして査定する方法となります。
外壁と内壁の傷や日当たりといった直接見ないと分からない情報が査定額に反映でき、精度の高い方法です。
それぞれの査定に得手不得手があるため、お客様の住まいに適した方法を選ぶのがポイントです。

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まとめ

不動産会社へ一戸建てやマンションの査定だけを依頼するのは可能になります。
査定で出た価格は、売り出し始めるときの価格設定の目安や相場を知るためには必要となります。
注意点として、時期によって不動産の価格は変わるため、数年前に査定した価格はほとんど意味がなくなるでしょう。
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