中古マンションの失敗しない買い方とは？資金計画や選び方をご紹介

中古マンションを購入するには大きなお金が必要なため、失敗しない買い方を選択したい方がほとんどです。
中古マンションの買い方で失敗しないためには、資金計画やマンションの選び方が大切になります。
今回は、中古マンションを買うための資金計画や物件の選び方から失敗しない買い方や、購入の流れについてご紹介します。

資金計画から見た中古マンションの失敗しない買い方

中古マンションの購入に失敗しないためには、購入前の計画段階から綿密におこなう必要があります。
資金計画では、物件の購入費用だけでなく登記にかかる費用や仲介手数料など、さまざまな費用を加味して予算を決めましょう。
何年間かけて返済するために毎月いくら支払う住宅ローンを組むのかについても、細かく決めておくことが大切です。
また、中古マンションを購入する目的や希望条件を明確にしたうえで、条件には優先順位を決める必要があります。
際限なく希望条件を並べていると良い物件が見つかりにくくなるため注意が必要です。

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物件の選び方から見た中古マンションの失敗しない買い方

中古マンションを購入するならば、なるべく資産価値が高い物件を買うのがおすすめです。
築年数が浅い、駅から近く立地が良いなど、年数が経っても価値が落ちにくい物件は将来高めの価格で売却できます。
また、資産価値をいたずらに落とさないためにも定期的な修繕やメンテナンスがおこなわれている物件が望ましいです。
鉄筋コンクリート造など、寿命が長い構造を選んだうえで大規模修繕が適切に実施されている物件を選択すると良いでしょう。
建物の管理状況については、マンションの管理組合が保管している書類をチェックすると分かりやすいです。

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中古マンションを購入する流れ

中古マンションを購入するときは、まず購入する物件探しから始めます。
購入物件に求める条件を整理し、優先順位を決めて不動産会社に伝え、相談しながら購入物件の候補を絞っていきましょう。
ある程度候補が絞れたら、売主に依頼して物件の内見をおこない、実際の物件をチェックします。
建物そのものや周辺環境について、自分で見たり売主の方に聞いたりして納得できたら購入の申し込みをおこない、条件を交渉しましょう。
売主買主双方の合意が取れたら重要事項説明と売買契約の締結をおこない、後日代金の決済と所有権移転登記による引き渡しを実施します。
不動産取得税など関連する税金を支払い、控除のための確定申告などを済ませて購入の流れは終了です。

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まとめ

中古マンションの購入に失敗しないためには、事前の計画をしっかり立てることが大切です。
また、物件選びでも条件を明確にし、しっかり内見をおこなって状態を確認しましょう。
長く住むことができ、資産価値も落ちにくい中古マンションを購入するのがポイントです。
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