不動産の購入は高額になるため、ほとんどの方がローンを利用します。
ローンや金利プランには種類があるので、それぞれの特徴を理解したうえで自分に合ったものを選択しましょう。
そこで今回は、不動産購入時に利用するローンや金利の種類と、選択するうえでのポイントを解説します。
マイホームの購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
不動産購入時に利用するローンの種類とは
不動産購入時に利用できる主なローンの種類としては、民間融資・公的融資・自治体融資・協調融資などが挙げられます。
民間融資とは、信用金庫など民間の金融機関が実施する融資で、不動産会社やハウスメーカーと提携して提供する提携ローンも含まれます。
一方、公的融資とは、国が運営する独立行政法人や自治体などの公的機関がおこなう融資です。
サラリーマンが利用できる財形持家転貸融資や、地方自治体がおこなう自治体融資などが含まれます。
そして、民間融資と公的融資の中間に位置するのが協調融資で、代表的なものとして固定金利が特徴のフラット35があります。
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不動産購入時のローン選びにおけるポイント
不動産購入にあたり利用するローンを選ぶ際には、返済期間や金利、返済方法などのさまざまなポイントから、自身に合うローン選びが大切です。
ローンの返済は毎月の出費となるので、家計を圧迫するのは望ましくありません。
将来も安心して生活できるように、計画的にローンを選びましょう。
返済期間については、遅くても定年退職までには返済が終えられる設定がおすすめです。
定年後も現役時代と同じ収入が得られるとは限らず、退職金も想定どおりの金額を受け取れるかはわからないため、退職後まで返済を続けるのにはリスクが伴います。
なお、自分や家族のライフプランをもとに、支出のシミュレーションを考えておくと良いでしょう。
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不動産購入時に利用するローンの金利プランの種類
金利プランには、変動金利型・全期間固定金利型・固定期間選択型の3種類があります。
変動金利型は、一定期間おきに金利が変わるタイプで、基本的には約6か月周期で金利が見直されます。
そのため、金利の変動に伴って返済額も変化する仕組みとなっている点が大きな特徴です。
また、全期間固定金利型は、完済まで金利が一定のタイプで、毎月の返済額が変わらないので資金計画を立てやすいメリットがあります。
そして、固定期間選択型は、一定期間のみ金利が固定できるタイプで、選択した期間内は金利・返済額が一律です。
なお、選択した期間の終了後は、自動的に変動金利型となります。
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まとめ
不動産購入時に利用するローンや、金利の種類と選ぶポイントを解説しました。
ローンの種類には、提供元によって民間融資や公的融資などの種類があり、金利プランにも変動金利型や全期間固定金利型などの種類があります。
返済計画やライフプランを考慮して、無理なく返済できるローンの内容を選ぶのが大切です。
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